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豬肉價格上漲將戛然而止,但房價卻不一樣,因為速度實在太快了

2019-09-18 來源:家千萬房產網 點擊 評論

2019年是豬年,但大家怎么都沒想到豬會以現在這種方式備受關注。

近來全國多地的豬肉價格幾乎翻了一番,為此國家采取多項舉措來恢復生豬生產,穩定豬肉供應。據國務院發展研究中心農村經濟研究部部長葉興慶介紹,此次豬肉價格上漲主要原因是受非洲豬瘟疫情影響,生豬產能持續下滑,豬肉市場供給偏緊。一些養殖主體對市場預期不穩,在該補欄的時候未能及時補欄,導致生豬存欄量下降。

國家為穩定豬肉價格又做了哪些措施?增加進口、發展替代品、發放臨時補貼……通過多項措施確保豬肉的供應量,并逐步恢復生豬養殖。據農業農村部數據顯示,上半年豬肉進口81.9萬噸,增長26.4%,預計全年進口增量將超過60萬噸。中國農科院農業信息研究所副研究員朱增勇近日接受記者專訪時也表示,四季度生豬生產有望止跌企穩。

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繼“車厘子自由”、“水果自由”后,“豬肉自由”似乎也變得難以實現。豬肉是中國的主要肉食,短時間內價格猛漲讓許多人大呼吃不消,這遠比“水果自由”更令人難以接受。正因其重要性,國家及時增加供應量、擴大產能,讓豬肉價格有望在短時間內止跌企穩。而這件事的背后,其實也可以給眾多購房者提一個醒。

與豬肉相比,近年來房價漲勢有過之而無不及,且由于金額大等原因,對人們的日常生活影響更大。國家也不是沒采取諸如限購限售等措施,但房價在經歷多個大幅度上漲周期后依舊保持穩步增長,就連大家普遍不太看好的2019年上半年樓市,和往年相比數據并不難看,甚至稱得上優異。

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今年上半年,碧桂園和萬科完成三千億大關,緊跟其后的其他幾家十強房企銷售業績總體保持穩步增長。其中,保利發展今年上半年同比上漲17.33%,融創中國同比上漲11.8%,新城控股同比上漲28.44%。

按照網絡發布的數據來看,1000億以上、500億~1000億、200億~500億等幾個階梯的企業數量也在穩步增長,且大多在今年上半年交出了一份不錯的成績單。雖然近期由于房地產的各種政策收緊,房企融資難度加大,購房者貸款購房面臨諸多不確定因素,但業內仍然有信心完成今年的銷售任務。

縱觀樓市發生的變化,無論是調控次數的增多還是房貸利率的調整,都是國家為了穩定樓市發展、貫徹“房住不炒”的定位,從未提出過要大水漫灌。若說與房源有關的政策倒也有,但都與房價下跌大相徑庭,國內不少區域的樓市依舊處于供少于求。

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首先,據媒體報道稱,國內樓市庫存已跌至數年來最低點,為此自然資源部下發通知,要求各地根據商品住房庫存去化周期來確定住宅用地供應,消化周期長的城市減少或停止供地,消化周期短的城市要顯著增加并加快供地。

如此一來,國內樓市庫存將處于一個合理的區間,不會出現庫存太多從而影響到房價。

其次,加強房企融資的監管,使房地產正在面臨最嚴重的“錢荒”,說是融資“凜冬”一點也不夸張。自7月開始,國家連續出臺的收緊信托與海外融資政策,均對房地產拿地造成了一定影響。

前面提到了,根據國家規定去化周期長的城市會減少甚至是停止供地,而在去化周期短的城市,融資端收緊又導致房企無太多資金去拿地,房源或將變得越來越緊張。

最后,針對樓市過熱的城市,各大銀行紛紛調整了房貸利率。據媒體報道稱,近期杭州、蘇州、溫州、南昌、鄭州等地上調房貸利率。與此同時,8月底又傳出消息,多家銀行近期收到窗口指導,收緊額度。

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對于購房者而言,銀行上浮房貸利率意味著購房成本上升,樓市得以冷靜下來,但此舉雖可杜絕一部分炒房客,但也將一部分購房者拒之門外,供求關系依舊較為緊張。

商品的價格是由價值決定的,受供求關系影響。近來豬肉價格上漲過快,國家迅速出臺措施穩定物價,最顯著的效果就是增大供應量,保證產能,而房價是漲是跌也遵循這一規則。或許不少期盼房價能下跌的人已經看出來了,縱觀所有的調控政策我們并沒有看到房源有大量增多的勢頭,一切以平穩發展為主,這才是現在以及未來國內樓市發展的主基調。

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據家千萬房產網數據中心提供的數據,今年上半年土拍總面積約為747畝,遠低于去年同期的938畝,但成交總金額卻上升了。再加上城市發展勢頭強勁,憑借以柴桑高鐵新區、城西港區的綜合保稅區、新兩湖時代等區域發展成熟后,將持續不斷為九江注入新的活力和人力,在這樣的背景下,九江房價止漲企穩都是一件很難得的事情了,更不要說下跌了。

衣食住行,簡單的幾個字卻蘊含著大智慧,“大道至簡”恐怕說的就是這個!未來豬肉價格上漲將戛然而止,但房價卻不太一樣。因為九江小伙伴購房的速度實在太快了。

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2019年1月,俊怡·廬山御府首開200套房源被搶購一空,去化率高達100%;

2019年6月,聯發君悅湖首開兩小時,勁銷305套;

2019年8月,碧桂園聯發·潯陽府146套房源僅用15分鐘便被購房者拿下9成……

8月,九江樓市各區簽約套數為2182套,按現有庫存來算的話,九江去化周期不足六個月。通過豬肉價格的上漲到穩定,再到房企拿地熱情減低、土地供應減少、土拍金額上升,小萬對豬肉價格未來會降到一個合理的區間充滿信心,但對房價特別是九江的房價下跌,實在提不起一點念頭。

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