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央行發布重磅消息,房貸利率告別打折時代,影響購房者“錢袋子”

2019-08-26 來源:家千萬房產網 點擊 評論

8月25日,央行發布公告稱,為堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩定,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

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很多網友在看到公告后紛紛表示“看不懂”、“給你一次重新組織語言的機會”、“有課代表出來解釋一下啥意思嗎?在線等,急!”

其實,央行發布的公告主要有五方面內容。

一、自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率,將由參考基準利率變為參考貸款市場報價利率(LPR),后者每月進行調整,并由兩部分組成:第一部分是央行規定的全國最低標準,第二部分是央行省一級分支機構根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內商業性個人住房貸款利率加點下限。

二、購房者申請商業性個人住房貸款時,可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期,該周期最短不得低于一年,而新的定價周期將按照最近一個月的LPR進行調整。

三、首套個人住房貸款利率不得低于相應期限的LPR,二套個人住房貸款利率不得低于相應期限的LPR加60個基點。

四、房貸利率新規自2019年10月8日開始實行,此前發放的住房貸款不變,仍按原合同約定執行。

五、商業用房購房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

早在8月20日新版LPR正式施行的當天,人民銀行副行長劉國強就指出,個人住房貸款利率會保持基本穩定,有一些細節還在調研中。然而時隔五天就發布房貸利率的重磅消息,速度之快令許多人措手不及。那么,新規對此前房貸利率已有所上調的九江樓市而言,會造成什么影響?

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首先,LPR這個利率不是央行形成的,而是各家商業銀行根據具體貸款情況形成的。這樣基礎利率是有隨時波動和調整的可能,最終由央行發布。

目前,九江首套房貸利率為基準利率上浮15%~25%,也就是不低于5.635%,二套房貸利率最高可達上浮35%,為6.615%。如果以8月20日公布的最新LPR計算,新規下首套房貸利率不能低于4.85%;二套房利率不能低于5.45%。顯然,新規定在短期內對九江購房者沒有太大影響。

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其次,由于現階段執行的房貸利率為每年1月1日進行調整,如果央行沒有調整基準利率,則房貸利率也不會調整。但從10月8日開始,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成,但在房住不炒的定位始終并未發生動搖。受此影響,最后出來的房貸利率水平會保持基本穩定。

再次,此次新規,對于首套房要求不低于貸款基礎利率,商用房政策和二套房一致,加成不低于60個基點。對于公積金個人住房貸款利率政策沒特別規定,暫不調整。也就是說,如果九江的小伙伴使用公積金辦理個人住房貸款的話,將暫無影響。

最后,隨著房貸利率新規的實施,未來房貸的計算或呈現因人而異、因額度而異、因市場而異的現象。

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由于購房者可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期,不同的人因自身條件可享受不同的定期周期和房貸利率,這一規定將有助于形成更多樣的貸款利率計算方式,滿足不同人群的需求。而一些房價上漲過快的城市,也可以根據“房住不炒”的定位上調基點,穩定樓市。考慮到目前九江樓市火熱的狀況,特別是在“金九銀十”的銷售旺季前夕,國家發布這則重磅消息的背后就顯得意義非凡。

有業內人士分析稱,考慮到政策依然從緊,實際上具體的貸款利率只會上調,而不會下調。尤其是二套房房貸利率可能會呈現上升趨勢,對房地產市場銷售將會產生一定的抑制作用。

根據國家統計局發布的《2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,九江7月房價環比上漲0.5%,二手房住宅房價也上漲了0.6%。繼續保持平穩增長的態勢。

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此外,九江棚改工程依舊在有條不紊地進行中。8月12日,潯陽區政府網站發布潯陽區內衣三廠片區舊城(棚戶區)改造房屋征收補償評估工作的公告。第二天,十里片區的核心地帶就再次成功拍出一宗商住用地,成交總價為2.18億元,成交樓面價為3361.4元/㎡。

棚改工程釋放的需求,屢創新高、熱度不減的地價,都在述說著一件事:在樓市庫存日益減少、去化周期僅5個月的背景下,九江房價并不缺上漲的空間。在這種情況下,為穩定樓市發展,房貸利率新規實施后九江能實時調整房貸利率,讓樓市得以冷靜下來,這才是房地產市場長效管理機制所具備的優點:更快捷、更靈活。

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在新規實施前的的這段時間里,將對九江購房者極為重要,一旦房貸利率上調將直接增加著購房成本,錯失一個好時機。要知道,自2016年下半年樓市調控收緊政策后,房貸利率折扣優惠就基本銷聲匿跡。而從10月8日開始,過去及現在部分城市還存在的首套房利率偏低,甚至是“打折”的情況,將一去不復返。

還有幾天時間便迎來“金九銀十”,距離房貸利率新規的實施也僅剩一個月的時間,有意購房的小伙伴們,你們準備好了嗎?

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