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還嫌九江房子貴?最新調查數據顯示,九江的房子實在是太便宜了

2019-07-08 來源:家千萬房產網 點擊 評論

轉眼間,自去年媒體報道樓市低溫已有差不多一年的時間。但到了今年,整個房地產行業出現不小的變化,其中最明顯的莫過于多地樓市出現高燒不退的景象。

上半年,多數大型優秀房企積極補倉,其中碧桂園拿地金額近千億,萬科、融創超600億,保利、新城和龍湖也在500(含)億以上。房企拿地激情高漲,多個城市也因此加大調控力度。像杭州就祭出了“新玩法”,效仿北京推出“限房價、競地價”模式,還“創新”加入了“限精裝”這一條件!能把杭州“逼”到這個份上,杭州樓市的熱度,可見一斑!

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據公開數據顯示,今年5月全國土地供需規模小幅上漲,土地出讓金同比增加超過50%,連九江這樣的三線城市都絲毫不示弱,土拍樓面價穩步上升。

5月7日,濂溪區出現新“地王”,成交樓面價高達5241.7元/㎡;6月11日,潯陽區拍出樓面價5167.6元/㎡的土地;7月4日,開發區一天成功五宗土地,樓面價高達4272.04元/㎡!

據家千萬房產網數據中心統計,6月九江各區域住宅簽約均價中,潯陽區簽約均價達到9372元/㎡,但據小萬實際統計后發現,九江破萬的樓盤早已出現,并呈現增多的趨勢。九江,這座三線城市也在用行動告訴大家,樓市有多火熱。

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隨著多個區域的樓面價同時上漲,未來一萬起的房子將成九江樓市的主打產品。有人可能覺得,對于一座三線城市這樣的房價其實有點高。作為消費者,都希望商品越便宜越好,但具備充足價值的產品往往會越來越貴,房子也是如此,那么九江房價真的很高嗎?近日,澎湃新聞發表文章《報告:深圳不吃不喝35年才能買一套房……》,對全國百城樓市進行了調查。

這其中提到了一個詞就是房價收入比,所謂房價收入比指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比,用來衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。據悉,深圳的房價收入比達到35.90,雄踞榜首。這意味著,一戶深圳平均收入水平的家庭,需要36年不吃不喝才買的起當地一套普通住房,果然不愧是號稱全國購房難度最高的城市。廈門、北京、三亞以及上海緊跟其后,房價收入比均高達25倍以上。

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文章中還提到,各區域間房價收入比差異性較大。在被調查的100個城市中,房價收入比在9至12的城市數量最多,有38個城市,大多為三四線城市。房價收入比在20以上的城市數量為6個,有深圳、廈門、三亞、上海、福州等。而九江房價收入比卻令人十分驚訝,在100個城市中排名倒數,僅為8.52,遠低于全國大多數三四線城市,幾乎和東北資源枯竭型城市相當,也是全省被調查的城市中最低的。

有人可能會說九江是個小城市,經濟不發達,房價收入比才會這么低。但作為GDP僅以微弱優勢落后贛州而排名全省第三的城市,九江經濟并不羸弱,反而愈發顯得有活力。反觀贛州和經濟落后于九江的上饒,房價收入比分別為12.92、9.99,高出九江不少。可以明確的說,按收入水平來看九江房價并不貴,甚至還能說有些便宜,那么九江房子的價值又怎樣?

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房屋租售比是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一,指的是每個月的月租與房屋總價的比值。我國三四線城市為1∶556。而據不完全統計,九江中心城區普通住宅租售比約為1:400。

由于多方面因素影響,如房子除了具備居住屬性還擁有了更多的金融屬性,房價上漲速度遠高于租金等,我國租售比遠低于國際通常數值(1:200到1:300)。但這不妨礙我國房屋租售比遵循比值越高(即1:400比1:500高),這一區域房產投資潛力越大的特性。

通過兩個數字我們可以看到,九江房價收入比在全國排名靠后,但租售比卻高于三四線城市的平均值。在九江,平均收入水平家庭不吃不喝奮斗8.25年便可買一套普通住宅,相比較其他需要苦熬幾十年的一線城市或是十年的三線城市,九江的整體房價在全國不僅不算高,甚至還能稱的上是“便宜”。而較低的租售比,則證明九江樓市的發展潛力。

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如今的九江,正開足馬力進行發展。打造“最美長江沿岸”形成濱江景觀帶,串聯中心城區主要景觀節點,突出九江山水景觀特征;

高鐵新區的建設,讓九江也即將擁有國內一流的高鐵站,大大減少了人們的出行時間,提升出行品質,還加大了九江與其他城市之間的聯系,享受到高鐵帶來的極大利好,促進九江更快更好地向前發展;

潯南板塊是近幾年九江發展速度最快的地區之一,短短幾年時間便建起一片繁華之地,人頭攢動;

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以八里湖新區和賽城湖新城為核心的“新兩湖時代”,將被打造成集聚旅游休閑度假、健康養生、文化體驗等功能的具有區域影響力的旅游服務中心,是九江這些年來少有的大手筆。

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撤縣設區不久的柴桑區,用實際行動向人們它的發展速度。不到兩年的時間里,柴桑區涌現一大批新項目、大項目,吸引不少外來人群前來安居樂業,也使九江又多了一處中心城區,城市版圖急劇擴大。

這樣一座宜居宜游的魅力城市,不安身立命于此就太可惜了!

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