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多地拉開城區擴容序幕,一系列大變化等在九江人的面前!

2019-07-03 來源:家千萬房產網 點擊 評論

今年初,樓市“小陽春”行情席卷全國各地,經過數月的燃燒之后,成都出現萬人搶房、看眼樣板房排隊2小時的場景,多個片區土拍價格樓面價也刷新了歷史記錄,甚至遠高過地塊周邊二手房掛牌價。而這一場景不僅只是出現在成都等二線城市,許多三四線城市同樣存在土拍火熱的跡象。

據公開數據顯示,今年5月全國土地供需規模小幅上漲,土地出讓金同比增加超過50%,面粉正在貴過面包。土拍火熱的背后,必須要有穩定的供求關系來支撐整個產業向前發展,是什么促使樓面價穩步上升?

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示意圖,圖源自網絡

短期看政策,長期看人口。今年土拍市場火熱也是有跡可循的,其中人口增長是關鍵因素之一。4月8日,國家發改委對外發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》,多數城市也將進入全面取消落戶限制的時代,為打好“搶人大戰”提供夯實的基礎。以西安、成都、鄭州、武漢、合肥等為代表的二線城市表現尤為突出,吸納了不少年輕人,為當地的經濟發展注入新鮮的血脈。像在西安,去年一天內新近落戶人口8050人,全年新近落戶人口超75萬人。

降低落戶門檻早期被不少人嗤之以鼻,認為此舉醉翁之意不在酒,只是為給樓市找“接盤俠”。隨著各地人口引進政策不斷優化完善,能在“搶人大戰”中取得優異成績的城市勢必會笑到最后。因為大量的人口涌入才能加快當地城市化步伐,居民也因此獲得眾多利好,體驗到高質量的生活品質。

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示意圖,圖源自網絡

九江是一座擁有千年歷史的名城,位于贛、鄂、皖、湘四省交界處,是南方的重要交通樞紐,曾一度成為中國三大茶市與四大米市,聞名全國。如今的九江,憑借得天獨厚的優質資源和地理位置,僅以微弱差距排在贛州后面,穩坐全省GDP第三的寶座。

但和古時相比,目前的九江顯得有些黯然失色。好在近年來九江以“一年一變化,三年大變樣”的速度,加快城市建設的步伐,使中心城區不斷擴張,成為全國各地的人爭相涌進的繁華地段,也讓九江得以容納更多的人口、更多的項目、更多的未來。

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圖源自網絡

版  圖

九江撤縣設區,這對擴充九江中心城區的大小來說是極其有利的,潯陽區共計26平方公里,濂溪區面積共計501.4平方千米,而單獨一個柴桑區面積911平方千米,一下子增長近兩倍的面積。

新兩湖時代的建設,大面積擴展城區版圖,為九江新添不少優質發展空間。

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圖源自網絡

規  劃

九江編制了《九江市城市總體規劃(2017—2035年)》,目標愿景是努力把九江建設成為區域航運中心、綠色智造基地、宜居山江湖城、轉型發展示范、長江經濟帶綠色發展的示范城市。

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九江市規劃圖

品  牌

商人的嗅覺是敏銳的,正是因為瞅準了未來的發展潛力,近年來不少知名品牌入駐九江,新建不少大型商業綜合體,如潯南板塊的萬達廣場、八里湖新區中奧盈石廣場、開發區的大潤發廣場、九方購物中心等等。

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圖源自網絡

環  境

在環境方面,九江加大現有資源的保護,努力打造最美長江沿岸和“山水生態綠城、人文魅力名城、宜游宜居秀城”,投入大筆資金只為市民展示魅力城市——九江的風采。

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圖源自網絡

6月20日,九江發布公告,將投資38.3億元用于治理十里河、濂溪河,讓沿岸的居民感受到傍水而居的快樂。

交  通

為加快九江的便捷程度,同時也是對這座城市的肯定,在中國高速“八縱八橫”鐵路網絡規劃中,九江坐擁兩條通道,和不少省會城市相當。

2018年4月13日,九江市規劃局發布《<九江市城市軌道交通線網規劃>批前公示》。外出有高鐵,內達有城軌,這可是國內經濟發達地區才能享受到的福利待遇,九江剛傳出城市軌道交通規劃就引起千層波浪。

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圖源自網絡

對此,近期還有熱心九江人在網上發帖詢問相關進展,得到的回復卻“暫且實施不了”。原來,根據國家發改委最新發布的文件,九江市目前的狀況不符合建設申報的前置要件,其中“市區常住人口在150萬人以上”便是擺在九江面前的一道坎。

人  口

好在九江離這個要求也不算太遠,截至到2017年九江市區人口105.23萬。去年,九江還宣布力爭用3至5年時間,讓中心城區人口達到150萬,而這一數字恰好符合國務院頒布的城市軌道交通新標準。一旦有了城市軌道交通,將有助于九江吸納更廣泛的人群。

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圖源自網絡

政  策

九江的落戶門檻非常低:買門面、地下室、攤位即可落戶九江,中專以上學歷即可實現“零門檻”落戶。

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圖源自網絡

樓市吹響新篇章的號角

九江雖只是一座三線城市,卻擁有舉足輕重的地理位置,環抱名江、名湖、名山等美景。為加快發展的步伐,近年來規劃了不少新項目、大項目,在提振經濟建設的同時,還不忘市民生活質量的保障,如新動物園、潯陽古城等。

此外,九江也早早降低落戶門檻,方便全國各地的人來九江定居。相信憑借不高的生活成本,優異的生活環境,九江能在今后的日子里保持較快的人口增長速度。

據小萬所知,這些年來已有不少的外地人選擇在九江安居樂業,這就是最好的證據。隨著時間的推移,未來將不僅僅是軌道交通,還有一系列大變化等待在九江人的面前。今后隨著九江走進高鐵時代,拉近與大江南北之間的距離,贛北小城將再次被人們所知曉,知曉它的風景、它的面貌以及它的宜居。

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圖源自網絡

多地發布新的人才政策,使得轟轟烈烈的“搶人大戰”愈發顯得激烈,而這只是開始。未來,國內人口增長將呈現一種集聚效應,成為多個城市擴容的序幕,而土拍火熱就是最好的證據,也是當地樓市吹響新篇章的號角。

5月7日,濂溪區出現新“地王”,成交樓面價高達5241.7元/㎡;6月11日,潯陽區拍出樓面價5167.6元/㎡的土地。

或許正是預測到九江未來卓越不凡的風采,土拍市場才得以接連出現火熱跡象,這樣的城市,難道你不愿意捷足先登嗎?

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